5 Requisiti per gli investitori immobiliari nel 2022 e oltre

Fonte: webpostingpro.co

Essere un proprietario nel 2022 e oltre richiederà di apportare alcune modifiche al modo in cui gestisci la tua attività di investimento immobiliare. Ecco un elenco di cinque cose di cui ogni investitore immobiliare avrà bisogno per mantenere investimenti redditizi.

1. Servizi di gestione della proprietà

Fonte:freshbangkok.com

A meno che non ti piaccia molto essere un padrone di casa, hai bisogno di servizi di gestione della proprietà. Se hai più di un’unità in affitto, hai sicuramente bisogno di un gestore di proprietà per gestire i tuoi affari.

Gli investitori immobiliari di maggior successo si affidano a un gestore di proprietà almeno per alcuni servizi. Ad esempio, GreenResidential a Houston offre una varietà di servizi per gli investitori immobiliari in Texas.

Ecco un breve elenco delle attività che un gestore di proprietà gestirà per te:

  • Screening inquilino
  • Raccolta ed elaborazione delle domande
  • Controversie tra inquilini e altre questioni
  • Chiamate di emergenza
  • Riparazioni e manutenzione
  • sfratti
  • Affitto collezione
  • Ispezioni
  • Marketing unità vacanti
  • E altro ancora

Se sei come la maggior parte degli investitori, non vuoi svolgere le funzioni di padrone di casa: vuoi solo essere un investitore redditizio. Con una società di gestione immobiliare, sarà più facile raggiungere questo obiettivo.

2. Un piano per gestire le riparazioni e le richieste di manutenzione

Poiché sei obbligato per legge a rispondere alle richieste di riparazione e manutenzione in modo tempestivo, hai bisogno di un piano. Non devi pensare troppo alla tua strategia, ma hai un processo di base per gestire tutte le richieste.

Ad esempio, crea un semplice modulo da compilare quando un inquilino fa una richiesta. Documenta la data e l’ora della richiesta, insieme ai dettagli nelle parole del tuo inquilino. Stampa le e-mail, acquisisci uno screenshot di tutti i messaggi di testo e documenta tutte le telefonate.

Come mantenere il controllo sui tuoi obblighi legali per risolvere i problemi

Crea una sezione sul modulo che ti dica quanto tempo hai a disposizione per risolvere determinati problemi. Ad esempio, in alcuni stati, i proprietari hanno dieci giorni per risolvere la maggior parte dei problemi e 24 ore per risolvere i problemi principali che incidono sull’abitabilità dell’unità.

Documentando la data in cui il problema deve essere risolto, rendi più facile adempiere ai tuoi obblighi legali ed evitare una causa da parte del tuo inquilino.

Avere un piano per gestire le richieste ragionevoli degli inquilini disabili

È inoltre necessario un piano per gestire le richieste degli inquilini disabili. Quando un inquilino disabile fa una richiesta ragionevole per modificare le tue politiche o l’edificio, prenditi il ​​tuo tempo per considerare la sua richiesta. Se la richiesta è ragionevole, è necessario concedere legalmente tale richiesta o offrire un’alternativa.

Avere un piano per suggerire alternative agli inquilini che fanno richieste che non puoi concedere. Ad esempio, un inquilino potrebbe chiederti di installare una rampa di cemento per entrare e uscire senza problemi dalla loro residenza. Sebbene la richiesta di una rampa sia ragionevole, non è necessario versare cemento. Puoi discutere alternative più economiche con il tuo inquilino.

3. Un avvocato su fermo

Fonte: wmlawyers.ca

Ogni proprietario e investitore immobiliare ha bisogno di un avvocato con fermo. Ci sono troppi problemi che non possono essere risolti senza una consulenza legale.

Il diritto proprietario-inquilino è complesso e i tribunali non sono sempre prevedibili. Alcuni proprietari non pensano che i loro inquilini abbiano una causa contro di loro, ma in tribunale vengono presi a pugni.

Gli avvocati non servono solo quando si va in tribunale. È nel tuo interesse consultare un avvocato per qualsiasi cosa, almeno fino a quando non impari a capire cosa è legale e cosa può metterti nei guai.

Un sacco di cose brutte possono succedere quando non hai un consulente legale fin dall’inizio. Ad esempio:

  • Se fai qualcosa di sbagliato durante il processo di sfratto, il tuo inquilino può ottenere il diritto di rimanere nella proprietà e sarà quasi impossibile farli uscire.

Ad esempio, se non invii l’avviso di sgombero secondo la legge statale, un giudice può farti ricominciare il processo. Inoltre, non puoi utilizzare metodi di auto-aiuto per costringere un inquilino a uscire. Se si scopre in tribunale che hai cambiato le serrature, probabilmente perderai la tua causa di sfratto.

  • Non puoi sfrattare con la forza un occupante abusivo, anche se ha preso possesso della tua unità vacante o della casa di un inquilino. Devi passare attraverso il processo di sfratto formale.
  • Se hai termini illegali nel tuo contratto di locazione, il tuo inquilino non è obbligato a seguirli.
  • Se hai fatto qualcosa che può essere considerata una ritorsione contro i tuoi inquilini, possono farti causa.

Risparmierai tempo, denaro e frustrazione affidandoti a un avvocato per creare i tuoi contratti di locazione, consigliarti sugli sfratti e aiutarti a svolgere i tuoi doveri quotidiani di padrone di casa.

4. Un piano per gestire gli inquilini non paganti

Fonte:fordfamilydream.com

Ci sono tre ragioni per cui i tuoi inquilini potrebbero smettere di pagare l’affitto: non hanno i soldi, non vogliono pagare o sono coperti da un’altra moratoria di sfratto.

Se pensi che non ci sarà un’altra moratoria sugli sfratti, non esserne così sicuro. L’economia è attualmente in uno stato strano e le persone stanno ancora perdendo il lavoro. Sebbene il mandato federale di vaccinazione per le aziende con 100 o più dipendenti sia stato sospeso, molte aziende scelgono comunque di applicare un mandato.

Alla luce della moratoria degli sfratti (e delle diverse proroghe) durata più di un anno, è importante prepararsi a un’altra potenziale moratoria. Hai bisogno di un piano per gestire gli inquilini non paganti in tutte le situazioni.

Hai bisogno di un piano separato su come gestire gli inquilini non paganti in circostanze normali e un piano per gestire la stessa situazione in una moratoria di sfratto.

5. Ritiro del noleggio online

Gli assegni di affitto e i vaglia saranno presto un ricordo del passato. Il mondo si sta rapidamente spostando in uno spazio digitale in cui tutto si svolge online. Anche se non abbiamo ancora una valuta digitale ufficiale, stiamo andando in quella direzione. La maggior parte delle persone effettua operazioni bancarie solo con mezzi digitali e non usa mai nemmeno contanti.

Per prosperare come investitore immobiliare nel 2022 e oltre, dovrai riscuotere l’affitto online. Con un piccolo canone mensile, puoi ottenere un software per la riscossione degli affitti che consentirà agli inquilini di pagare online tramite un’app sul telefono.

La redditività nel settore immobiliare è in continua evoluzione

Fonte: pinterest

Il cambiamento in ogni settore è inevitabile ed è tempo che gli investitori immobiliari riconoscano i cambiamenti nel loro settore. Sebbene la maggior parte dei cambiamenti siano legati alla tecnologia, alcuni richiederanno pazienza e capitale extra.

Che tu possieda una proprietà o venti, preparati per un futuro redditizio con i cinque elementi descritti in questo articolo. Avrai bisogno di tutte queste cose per rimanere redditizio nel 2022 e oltre.

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