Come fa una proprietà in affitto a perdere denaro?

Parla con qualsiasi esperto immobiliare e probabilmente ti consiglieranno di investire in immobili in grado di generare flussi di cassa. In effetti, la gestione degli immobili in affitto può essere un’attività redditizia o un modo semplice per generare ricchezza nel tempo. Alcune persone sono persino in grado di ritirarsi dal flusso di cassa generato dalle loro proprietà in affitto.

Ma la gestione degli immobili in affitto è una manna finanziaria garantita? E se no, come puoi ridurre al minimo i rischi di perdere denaro su una proprietà in affitto?

Fonte: casinorank.com

La risposta breve: le proprietà in affitto possono perdere denaro

Secondo GreenResidential, la gestione degli immobili in affitto non è un modo garantito per realizzare un profitto. Storicamente, il settore immobiliare è stato un investimento affidabile. Mentre ci sono cali e recessioni temporanee nel mercato immobiliare, i prezzi di solito tornano alla normalità entro pochi anni da quegli eventi. Se possiedi una proprietà per molti anni, probabilmente vedrai la tua proprietà aumentare di valore e, se scegli un quartiere in rapida crescita, potrebbe persino salire alle stelle.

Inoltre, se hai una proprietà in affitto in un mercato caldo, non dovresti avere problemi a riscuotere un reddito da locazione superiore alle tue spese correnti. Ciò si traduce in un flusso di cassa positivo oltre ai vantaggi che ricevi dall’apprezzamento della proprietà nel tempo.

Ma nessuno di questi effetti è garantito. Potresti rimanere bloccato con una proprietà che semplicemente non apprezza o che perde attivamente valore nel corso di diversi anni. Potresti anche rimanere bloccato con una proprietà incapace di generare abbastanza affitto per coprire le tue spese.

Come avviene esattamente questo e come si può evitare un simile risultato?

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Fonte: forbes.com

Come le proprietà in affitto perdono denaro

Di solito, le proprietà in affitto perdono denaro solo per uno o più dei seguenti motivi:

  • Un brutto quartiere. Primo, potresti avere una proprietà in affitto in un brutto quartiere. Se i tassi di criminalità sono alti o se i sistemi scolastici sono pessimi, ti divertirai moltissimo ad attirare inquilini affidabili e non sarai in grado di addebitare molto in termini di affitto. Inoltre, se il quartiere non è su una traiettoria di crescita potente, la tua casa non sarà in grado di apprezzare molto, anche nel corso degli anni. Cerca quartieri che sembrano essere su una traiettoria ascendente, come quelli che aggiungono costantemente nuove opportunità di lavoro e quelli che stanno fiorendo culturalmente.
  • Prezzo di acquisto troppo alto. Nel mercato di un acquirente, i prezzi tendono ad aumentare così rapidamente che l’aumento rasenta l’irrazionale. Potresti desiderare disperatamente di essere coinvolto nell’investimento immobiliare perché hai un sacco di soldi di riserva, ma questo può portarti a una decisione irrazionale. Se spendi troppi soldi per la proprietà, avrai minori possibilità di apprezzamento della proprietà a lungo termine. Se finanzi l’acquisto, avrai anche spese mensili più elevate, rendendo più difficile realizzare un profitto con l’affitto.
  • Posti vacanti eccessivi. I posti vacanti possono uccidere una proprietà altrimenti redditizia. Solo perché può generare $ 2000 di entrate mensili non significa che lo farà. Se hai difficoltà a trovare nuovi inquilini o se i tuoi inquilini se ne vanno costantemente, il tuo modello finanziario inizierà a sgretolarsi. Fortunatamente, ci sono molti modi per prevenire un numero eccessivo di posti vacanti, come migliorare il processo di selezione degli inquilini e accontentare gli inquilini quando possibile.
  • Cattivi inquilini. I cattivi inquilini si presentano in molte forme. Potrebbero non pagare l’affitto in modo affidabile o puntuale. Fanno troppo rumore e complicano la vita degli altri tuoi inquilini. Potrebbero persino danneggiare o distruggere direttamente la tua proprietà. Intraprendi azioni disciplinari e correttive immediate quando puoi e non aver paura di sfrattare un inquilino problematico.
  • Manutenzione e riparazioni continue. Tutte le proprietà subiranno un po’ di usura nel tempo. È un ciclo naturale di deterioramento. Ma se la tua casa ha costantemente cose che si rompono o se la tua casa soffre di eccessiva usura a causa della negligenza dell’inquilino, le tue spese potrebbero presto rimpicciolire le tue entrate in entrata. La manutenzione proattiva può prevenire molte riparazioni, ma conviene anche scegliere una proprietà che è già in buone condizioni.
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Fonte: mashvisor.com

Come ridurre al minimo il rischio nella gestione delle proprietà in affitto

Cosa puoi fare per ridurre al minimo il rischio quando acquisti e gestisci proprietà in affitto?

  • Lavora con una società di gestione immobiliare. Considera di chiedere l’aiuto di una società di gestione immobiliare. Queste aziende ti aiuteranno con una vasta gamma di responsabilità diverse, tra cui lo screening degli inquilini, il marketing immobiliare, l’acquisto di nuove proprietà, la gestione dei reclami degli inquilini, la riscossione degli affitti e persino la gestione degli sfratti. La maggior parte di queste aziende addebita una piccola commissione di gestione che vale la pena per i loro servizi.
  • Fai la tua ricerca. Non prendere mai una decisione basata su sentimenti istintivi o intuizioni. Dedica del tempo a ricercare le tue decisioni e a supportarle con i dati. Sei sicuro di poter ottenere un importo ragionevole di affitto da questa proprietà? Sei sicuro che questo quartiere stia crescendo? Questo inquilino ha davvero una buona storia creditizia? Più informazioni hai, meglio è.
  • Investi solo ciò che sei disposto a perdere. Quando inizi per la prima volta, è consigliabile investire solo ciò che sei disposto a perdere. Le tue possibilità che una proprietà perda denaro sono relativamente piccole, ma devi essere preparato per questa possibilità. In questo modo, se subisci delle perdite, non saranno mai catastrofiche.
  • Copri le tue scommesse. Qualsiasi investitore può dirti che è importante bilanciare il tuo portafoglio. Gli immobili possono essere investimenti preziosi, ma il mercato immobiliare è ancora soggetto a volatilità e grandi fluttuazioni. Proteggi le tue scommesse investendo in diversi tipi di attività, come azioni, ETF, obbligazioni, metalli preziosi e investimenti alternativi. Quindi, cerca di riequilibrare il tuo portafoglio nel tempo.
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Fonte: thefinancebff.com

Non ci sono garanzie nel mondo degli investimenti immobiliari. Anche con le migliori intenzioni e un’ampia ricerca, c’è la possibilità che tu possa perdere denaro su quasi tutti gli affari. Ma se hai una buona squadra dietro di te, prendi dei rischi in modo intelligente e sostieni tutte le tue strategie con i dati, sarai in una posizione molto migliore per prendere decisioni di gestione e investimenti immobiliari redditizi.

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